Начало: Первый объект недвижимости выходцев из Азербайджана предпринимателей Зараха Илиева и Года Нисанова — «Электронная ярмарка на Рижской». Предприниматели открыли ее в середине 1990-х, за ней последовали Черкизовский рынок, торговый центр «Москва», а затем — покупка гостиницы «Украина» и строительство одного из крупнейших в городе торговых центров — «Европейского».
Цифра: 15–20 лет — за столько рассчитывают партнеры окупить вложения в гостиницу «Украина», превращенную в «Рэдиссон Ройал».
14. Raven Russia
Владельцы: Акции в свободном обращении, крупнейший институциональный инвестор — инвесткомпания Invesco Perpetual (29% обыкновенных акций)
Доход от аренды: $170 млн
Города присутствия: Московская область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Новосибирск
Крупнейшие объекты: логистические парки в Пушкино (213 000 кв. м, на фото) и Истре (202 000 кв. м)
Начало: Raven Russia создана в 2005 году по инициативе британского девелопера Raven Mount для инвестирования средств в российскую складскую недвижимость. В том же году компания провела публичное размещение акций на $266 млн, через год разместила бумаги на $538 млн. Сейчас ей принадлежит складская недвижимость в России площадью 1,3 млн кв. м.
За год: В 2012 году Raven Russia приобрела 38 га на Новорижском шоссе в Московской области за $23 млн для строительства складского комплекса площадью 200 000 кв. м и логистический парк «Шолохово», за который компания заплатила $49,75 млн.
15. «Капитал Груп»
Владельцы: Владислав Доронин (на фото), Павел Тё, Эдуард Берман
Доход от аренды: $170 млн
Города присутствия: Москва
Крупнейшие объекты: многофункциональные комплексы «Город столиц» (70 000 кв. м офисов и 10 000 кв. м торговых площадей), «Легенда Цветного» (63 000 кв. м и 4700 кв. м)
Начало: В середине 1990-х годов Доронин занимался авторемонтным бизнесом, Тё владел инвесткомпанией «Новые русские», втроем с Берманом они открыли в 1996 году ресторан «Ангеликос». Девелоперские проекты они начали тогда же с трех офисных зданий в центре Москвы, два из которых — на улице Остоженка, в самом престижном районе столицы.
За год: Компания начала предоставлять новую услугу — аренду жилых апартаментов в МФК «Город столиц».
Факт: Подруга Доронина Наоми Кэмпбелл устроила в Индии празднование его 50-летия. За выступление на вечеринке поп-дива Дайана Росс получила $500 000.
16. Группа ТЭН
Владельцы: Дмитрий Альтшуль, Руслан Гутнов (на фото), Андрей Гаврилов, Дмитрий Судьин
Доход от аренды: $165 млн
Город присутствия: Москва
Крупнейшие объекты: ТЦ «Город» (130 000 кв. м), ТЦ «Л-153» (90 000 кв. м), ТРЦ «Облака» (96 000 кв. м)
Начало: Владельцы группы ТЭН — друзья с детства. Руслан Гутнов и Дмитрий Судьин вместе учились на инженеров-металлургов, а затем работали на заводе «Серп и Молот». В середине 1980-х Гутнов уехал в Америку изучать экономику, а вернувшись через несколько лет, вместе с друзьями начал скупать и строить недвижимость. Первый объект — торговые павильоны у метро «Рязанский проспект» друзья открыли в 1995 году.
За год: В декабре 2012 года заработала вторая очередь ТК «Город» на Рязанском проспекте общей площадью 84 000 кв. м. Через полгода по соседству откроется бизнес-центр класса В+ площадью 9000 кв. м.
17. «Промсвязьнедвижимость»
Владельцы: Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев
Доход от аренды: $160 млн
Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург
Крупнейшие объекты: деловой квартал «Новоспасский двор» (100 000 кв. м), бизнес-парк «Пресса» (57 325 кв. м)
Начало: Братья Алексей и Дмитрий Ананьевы (№ 49 и №50 списка Forbes) заработали начальный капитал на системной интеграции (компания «Техносерв»), позже создали Промсвязьбанк, в 2000 году — «Промсвязьнедвижимость». Все активы братьев объединены в группу «Промсвязькапитал».
За год: В конце 2012 года президентом «Промсвязьнедвижимости» назначен Максим Гасиев, бывший гендиректор московского офиса международной консалтинговой компании Colliers International. Это произошло после того, как выручка компании снизилась в 2012 году по сравнению с 2011 годом ($175 млн).
Цифра: $3,6 млрд — общее состояние братьев Ананьевых.
18. Виктор и Ко
Владелец: Виктор Сурков
Доход от аренды: $150 млн
Город присутствия: Самара
Крупнейшие объекты: ТРК «Московский» (154 000 кв. м), ТРК «Космопорт» (137 000 кв. м)
Начало: Виктор Сурков перебрался в Самару в начале 1990-х из Дагестана. Компанию «Виктор и Ко» создал в 1996 году, поначалу это был авторынок на месте городской свалки. Сейчас помимо торговых центров «Виктор и Ко» владеет логистическим центром (95 400 кв. м), автоцентром (продажа запчастей и автомобилей), распределительным центром «Фреш» (фрукты, овощи, бакалея).
Цифра: 400 000 кв. м — общая площадь коммерческой недвижимости Суркова, он крупнейший ее оператор в Самаре.
19. Capital Partners
Владельцы: Сержан Жумашов (на фото), Бурак Оймен
Доход от аренды: $140 млн
Город присутствия: Москва
Крупнейшие объекты: бизнес-центр и торговый центр «Метрополис» (78 500 кв. м и 80 000 кв. м соответственно)
Начало: Свою компанию Жумашов и Оймен основали в Казахстане в 1996 году на деньги Казкоммерцбанка. Первый бизнес-центр открылся в январе 1998 года в Алма-Ате. Экспансию в Москву компания начала с покупки у компании Samsung бизнес-центра в Большом Гнездниковском переулке за $25 млн.
Цифра: $1,9 млрд — такую сумму может отдать фонд Morgan Stanley Real Estate за ТЦ «Метрополис» и соседний с ним участок.
За год: В октябре под залог бизнес-центра компания привлекла у Сбербанка кредит размером в $750 млн на 10 лет.
20. AFI Development
Владелец: Лев Леваев
Доход от аренды: $140 млн
Города присутствия: Москва, Московская область
Крупнейшие объекты: ТРЦ «Афимолл сити» (торговая площадь 114 000 кв. м)
Начало: AFI Development (прежнее название Donkamill Holdings Limited) создана в 2001 году для управления российскими активами израильского диамантера Льва Леваева в недвижимости. В 2007 году компания провела IPO на Лондонской бирже и привлекла $1,4 млрд, разместив 18% акций.
За год: В конце 2012 года AFI Development и ее партнер «Снегири Девелопмент» договорились о продаже столичного комплекса «Четыре ветра» (состоит из офисного центра арендной площадью 21 950 кв. м и 108 жилых апартаментов). По условиям сделки покупатель (структура Millhouse Романа Абрамовича, по данным источников Reuters) заплатит по $104 млн обоим владельцам и вместе со зданием к нему перейдет долг перед банком Nordea на $163 млн.
21. «Манежная площадь»
Владелец: Александр Занадворов
Доход от аренды: $125 млн
Город присутствия: Москва
Крупнейшие объекты: ТК «Охотный Ряд»
Начало: Уроженец Сахалина начал карьеру банковским кассиром. В начале 1990-х вместе с Андреем Мельниченко (сейчас владелец «Еврохима». — Forbes) и Сергеем Кириленко организовал торговую площадку для сделок с наличной валютой — «Объединенный валютный дом». Сейчас основа его состояния — первый в Москве подземный торговый центр «Охотный Ряд» под Манежной площадью и сеть «Седьмой континент».
Цифра: 31 млрд рублей получил Занадворов под залог акций ОАО «Манежная площадь» в Сбербанке для покупки помещений сети «Мосмарт».
За год: Продал владельцу «Стройгазконсалтинга» Зияду Манасиру 15 000 кв. м офисных площадей в «Башне-2000» в Москва-Сити. Стал единоличным владельцем розничной сети «Седьмой континент».
Хобби: Велосипедный спорт
22PPF Real Estate Russia
Владелец: Петр Келлнер
Доход от аренды: $120 млн
Города присутствия: Рязань, Астрахань, Нижний Новгород, Тольятти, Московская область, Новосибирск, Волгоград
Крупнейшие объекты: ТЦ «М5 Молл» (Рязань, торговая площадь — 54 229 кв. м)
Начало: Девелоперский бизнес у группы PPF, принадлежащей самому богатому жителю Чехии миллиардеру Петру Келлнеру, появился в 2009 году и включает более 40 проектов в Центральной и Восточной Европе, в том числе в России — совокупной площадью 205 000 кв. м складской недвижимости и 260 000 кв. м торговой.
За год: В 2012 году компания начала строить многофункциональный комплекс «Телеком-Сити» в нескольких километрах от МКАД по Киевскому шоссе (территория «новой Москвы»). Общая площадь — 450 000 кв. м.
23. «Ингеоком»
Владельцы: Александр (на фото), Эрнест, Маргарита и Юлия Рудяк
Доход от аренды: $115 млн
Город присутствия: Москва
Крупнейшие объекты: ТЦ «Атриум» (103 500 кв. м)
Начало: «Ингеоком» начинал как строительная компания, ее основал Михаил Рудяк, умерший от последствий травмы в 2007 году. С тех пор компанией управляют его сыновья Александр и Эрнест. У Александра, ныне президента «Ингеокома», есть также собственная строительная компания ГРМ-строй. Эрнест, выпускник университета Южной Калифорнии, инвестирует в венчурные проекты в США. Он же управляет единственным торгово-развлекательным центром «Ингеокома» — «Атриумом».
24. МЛП
Владельцы: Виктор Вексельберг, Игорь Коломойский, Александр Мамут, Геннадий Боголюбов
Доход от аренды: $85 млн
Города присутствия: Московская и Ленинградская области
Крупнейшие объекты: терминал «Уткина Заводь» под Санкт-Петербургом (210 000 кв. м)
Начало: Владельцами МЛП (Международное логистическое партнерство) являются два украинских и два российских миллиардера; компания зарабатывает на складских комплексах в обеих странах.
После кризиса: МЛП строит склады в Новосибирске, Саратове и Ленинградской области совокупной полезной площадью около 400 000 кв. м. Новый бизнес — предоставление площадок под производственные объекты, на одной из которых под Петербургом выпускают запчасти для шведских грузовиков Scania.
Цифра: 110 299 кв. м — полезная площадь принадлежащего МЛП логистического терминала на Украине, это один из крупных складских объектов Украины.
25. «Легион Девелопмент»
Владелец: Данил Хачатуров
Доход от аренды: $80 млн
Город присутствия: Москва
Крупнейшие объекты: МФК «Легион I», МФК «Легион III» (общая площадь — около 130 000 кв. м)
Начало: Занимался спекуляцией ценными бумагами, управлял портфелем Бинбанка, работал в «Славнефти», участвовал в приватизации «Росгосстраха», гендиректором которого и стал в 2004 году. Совладелец Росгосстрах банка (бывший Русь-банк).
За год: Компания оспаривает в арбитражном суде решение города о расторжении инвестконтракта на строительство МФК «Легион IV», сообщала RBC Daily.
Хобби: Данил Хачатуров занимается экстремальными видами спорта — глубоководным дайвингом и сплавом по горным рекам.
26. RD Group
Владелец: Гагик Адибекян
Доход от аренды: $70 млн
Город присутствия: Москва
Крупнейшие объекты: «Романов двор» (43 500 кв. м), «Времена года» (64 000 кв. м)
Начало: Гагик Адибекян — одна из самых загадочных фигур московского рынка недвижимости. В 1997 году он реконструировал первую очередь фешенебельного бизнес-центра «Романов двор» в самом центре Москвы в Романовом переулке. Чем занимался до этого — неизвестно.
За год: RD Group приобрела в 2012 году 40% торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте и, по данным прессы, ведет переговоры о выкупе оставшихся 60%.
Факт: RD Group в сентябре 2012 года подарила Парку культуры и отдыха им. М. Горького телескоп Celestron CGE PRO 1400HD, весом — 110 кг, максимальное полезное увеличение — 841
27. Группа компаний «Боско»
Владелец: Михаил Куснирович
Доход от аренды: $70 млн
Город присутствия: Москва
Крупнейшие объекты: ТД ГУМ (70 000 кв. м)
Начало: В конце 1980-х выпускник Московского химико-технологического института устроился на работу в одно из московских издательств, сделал первые деньги на прокате аттракционов и торговле одеждой под вывеской Bosco di Ciliegi, а затем арендовал до 2042 года здание ГУМа и реконструировал его.
Цифра: Около $100 млн вложила группа компаний Боско в спонсорский контракт по экипировке российских спортсменов к Олимпиаде в Сочи.
За год: Осенью 2012 года по соседству с ГУМом открылся трехэтажный магазин детских товаров «Детский ГУМ».
Факт: Любит примерять необычные наряды. Осенью 2012 года на открытии нового магазина Боско встречал гостей в разноцветном колпаке со свистулькой в руках.
28. Forum Properties
Владельцы: Андрей Баринский, Владимир Зубрилин
Доход от аренды: $70 млн
Город присутствия: Москва
Крупнейшие объекты: «Аврора бизнес парк» (65 000 кв. м), «Эрмитаж плаза» (42 000 кв. м)
Начало: Друзья Андрей Баринский и Владимир Зубрилин основали бизнес в 1992 году. Первый пришел в бизнес после окончания МИРЭА. Второй — после окончания МГИМО успел защитить диссертацию, поработать преподавателем на кафедре международного права, затем — в международной компании White & Case. Их совместная фирма много лет работала под вывеской «Центр содействия международным обменам и развитию», а в Forum Properties была переименована в 2004 году. Портфель недвижимости сформировали, скупив несколько офисных центров класса А.
За год: Баринскому и Зубрилину удалось через суд добиться от Градостроительно-земельной комиссии разрешения на строительство третьей очереди бизнес-центра «Аврора Бизнес Парк», где городские власти хотели устроить автостоянку. Площадь будущего здания — около 50 000 кв. м.
29. ГК «Диамант»
Владелец: Олег Михеев
Доход от аренды: $65 млн
Город присутствия: Волгоград
Крупнейшие объекты: ТРК «Диамант» (50 000 кв. м)
Начало: Основатель компании «Диамант» сколотил капитал в начале 1990-х, открывая в родном Волгограде магазины стройматериалов. Сейчас группа компаний «Диамант» кроме девелопмента торговой недвижимости управляет тремя швейными фабриками и строительным трестом. Сам Михеев уже второй срок занимает кресло в Госдуме (он член фракции «Справедливая Россия»), бизнесом руководит его супруга.
